Karlauerstraße 35 / 107

Projekt:
Die GWS errichtet im aufblühenden Grazer Stadtteil Gries ein Projekt mit 95 freifinanzierten Eigentumswohnungen "Am Puls der Zeit". Die 2-bis 4-Zimmer-Wohnungen schaffen Raum für unterschiedliche Lebenslagen und überzeugen durch ihre gut durchdachten Grundrisse. Die großzügigen Außenbereiche, wie unter anderem Eigengärten, Terrassen Balkone, Loggien oder Dachterrassen verleihen Ihrer Wohnung in der Stadt das gewisse Extra und bieten einen echten Mehrwert.
Die moderne Ausstattung sorgt für ein komfortables Wohngefühl und rundet das Gesamtpaket ab.

Lage:
Im Herzen des Bezirks Gries, eine der lebendigsten und vielfältigsten Gegenden von Graz, entsteht das neue Projekt der GWS. Das Viertel ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt, historische Architektur und das pulsierende Stadtleben.

Infrastruktur:
Beste Versorgung bieten neben dem Einkaufszentrum "Citypark" die zahlreichen Supermärkte, Geschäfte und lokalen Märkte. Durch die perfekte Anbindung an die Straßenbahn- und Buslinien sowie die Erreichbarkeit von Hauptverkehrsstraßen ist die Lage besonders verkehrsgünstig. Familien werden die Nähe zu Schulen und Kindergärten besonders zu schätzen wissen. Neben den Grünflächen lädt auch die Kulturszene zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein.

Besonderheiten:

• Wohnflächen von 39 bis 107 m²
• Eigengarten mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse
• Massivbauweise
• Fernwärme
• Tiefgarage, Lift
• eingerichteter Kinderspielplatz
• Kellerabteile für mehr Stauraum
• Müllraum

Energieausweisdaten:
HWB_Ref, SK: 25 bis 35 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor f_{GEE, SK}: 0,64 bis 0,71

Bezug: Voraussichtlich März 2027! 

Preisangaben:
lt. 2. Vorkalkulation vom 21.12.2023
zuzügl. Kaufpreis Tiefgarage € 31.067,00 / extrabreit € 35.457,00 (optional - solange verfügbar)
Änderungen vorbehalten!